Akiya ini jaraknya 12 menit jalan kaki dari Stasiun Kanaisocho di Jalur JR Mugi.

Satu lagi rumah terbengkalai di Kota Wakayama, Prefektur Wakayama, dengan harga 200.000 yen atau Rp 21 juta-an (kurs 9/12/2024).

Rumah dengan luas bangunan 46 meter persegi dan tanah 53 meter persegi ini memang lebih murah, tetapi butuh renovasi di beberapa bagian seperti lantai kamar mandi yang hilang beberapa kotak dan toilet yang rusak.

Bagian depan rumah juga ditumbuhi tanaman liar yang mulai mengering. 

Akiya ini memiliki 3 kamar tidur, 1 ruang tamu, dan 1 dapur. Jaraknya 8 menit jalan kaki dari halte bus terdekat, Saikazaki.

Baca juga: Langkah Pindahan Rumah di Jepang, Jangan Lupa Pasang Listrik, Gas, dan Air

Rumah akiya di Jepang harganya cukup terjangkau untuk ukuran negara ini tetapi biaya renovasi dan pajak melebihi harga beli.

Biaya renovasi rumah akiya

Biaya renovasi akiya tergantung pada usia dan kondisinya. Menurut Japan Today pada Rabu (4/12/2024) berikut kisaran biaya renovasi akiya:

• Ganti wallpaper: 1.000 yen/m2
• Ganti lantai: 10.000 yen-70.000 yen per tikar tatami
• Toilet: 200.000 yen-500.000 yen
• Set kamar mandi ala Jepang: 500.000 yen-1,5 juta yen
• Peremajaan kamar mandi konvensional menjadi set kamar mandi ala
• Jepang: 1,5 juta yen
• Renovasi dapur: 500.000 yen-1 juta yen
• Perbaikan dinding eksterior: 500.000-3,5 juta yen
• Perbaikan atap: 500.000 yen-3,5 juta yen
• Penguatan rumah tahan seismik: 250.000 yen-1,5 juta yen
• Insulasi: 4.000 yen-40.000 yen/m2
• Pemasangan jendela (kaca berlapis ganda): 80.000 yen-150.000 yen
• Pemberantasan rayap: 1.800 yen-3.500 yen/m2
• Perbaikan kerusakan akibat hujan/air: 10.000 yen-450.000 yen per titik
• Pemulihan taman: 100.000 yen–500.000 yen
• Perbaikan atau pemasangan pagar: 50.000 yen–200.000 yen

Bila ditotal, butuh biaya renovasi rumah akiya paling sedikit 4,2 juta yen atau Rp 442 juta-an (kurs 9/12/2024).

Belum lagi, pembeli akiya harus membayar pajak seperti bea balik nama, PBB, pajak jual beli, dan pajak properti.

Selain itu, bayar juga biaya untuk agen properti biasanya 3 persen sampai 5 persen dari harga properti.

Baca juga: 3 Jenis Pajak Yang Harus Dibayar Orang Asing di Jepang, Salah Satunya Pajak Penghasilan

Sumber:

• The Guardian (https://www.theguardian.com/world/2024/may/01/akyia-houses-why-japan-has-nine-million-empty-homes)
• Asahi Shimbun (https://www.asahi.com/ajw/articles/15252431)
• AkiyaMart (https://www.akiya-mart.com/)
• Japan Today (https://japantoday.com/category/features/lifestyle/10-things-you-should-know-before-buying-abandoned-homes-in-japan)

          View this post on Instagram                      

A post shared by Ohayo Jepang (@ohayo_jepang)